家の解体も終活の重要な一つです。
サポプラ空き家問題のブログです。
平成から令和に元号がかわり、時代の流れをヒシヒシと感じる今日この頃です。
空き家問題
これからますます深刻な度合いが高まってくること間違いないでしょう。
核家族化が空き家問題をより深刻にしていることは、このブログでもお伝えしています。
相談者からの気持ちを代読させて頂きます。
A子さん73歳
数年前にご主人が他界されました。
子供2人
長男 阪神地区在住 長女 広島に嫁に行きました。
二人とも結婚され子供もいます。
A子さんは、ご主人と一緒に暮らしていた築45年の一軒家に一人暮らしです。
家屋も老朽化してきており、修理をしないといけない状態です。
付き合いのある工務店でリフォームの見積もりをしたところ、600万円掛かることが提示されました。
築45年の家屋に600万円を掛けるのか。。。。。
いっそのこと、土地値打ちではあるが売却をしてマンション暮らしにしようかな。
ここで、悩むところです。
築45年木造2階建て 5LDK 駐車場付
子供は2人とも家族とマイフォームでの生活
一人暮らしでは大きすぎる家
しかし、お父ちゃんと苦労して手に入れたマイフォーム、購入した時代の金利は8％
何年払っても利息分が減らない。
でも、やっとの思いで完済した。手放すのは名残惜しい。
子供が住むのであれば、大枚の資金も投入出来るのだが。。。
長男、長女に相談したらお母さんの思うようにしたらいいとの返事。
こういう内容で、懐具合と相談しながら家屋を修理して一人暮らしをされる方も多いのです。
上記の内容で、何処に問題があるのでしょうか？
潜在的な問題を洗い出していきましょう！
1．600万円のリフォームをしても、不動産価値に見合う資産の増額は見込めない。プラスで将来的に解体費用も掛かることになります。
2．長男、長女の二人とも家庭を築いており、A子さんが他界されれば、相続型空き家となる可能性が高く、潜在的な空き家予備軍である。
3．お年寄りの一人暮らしは、孤独死になることもあり、家で亡くなられた場合、事故物件となり不動産価値が10％～30％の減額がある。内容により割引率はまちまちです。
宅地建物取引業法の重要事項説明においては、シロアリの加害履歴や雨漏り、地震や地滑り被害などの物件そのものの損傷による物理的瑕疵などに並んで、事故物件の心理的瑕疵についても告知すべき項目であります。
4．一軒家が空き家になった場合、遺品整理の量がハンパなく多いです。まず、空き部屋があると、とりあえず使わなくなった物をしまい込んでしまいます。また、高齢の方は、物を大事にされるため、捨てるということをためらいます。
5．例えば着物 親から子へそして孫へ、こういった習わしもありましたが、着物は着る機会があまりないので、タンスの肥やしとなってしまうことが多いですね。
この様に、子供達も処分に困る遺品や物が溢れています。
6．では、家を処分してマンションに暮らすのは。。。。やはり一軒家がいい。。
7．今更、子供と同居するのも。。。嫁にも気を遣うし。。。
空き家予備軍の多くは、気持ちの問題が大きく起因している傾向にあります。
とにかく親の気持ちを聞いてあげるこれが一番大事です。
親のしたいようにすればいい。これは、空き家を増やす原因でもあります。
自分自身に空き家問題が降りかかってくることを鑑み話をしましょう！
例）小さい目の戸建ての借家やマンション、団地へ住居を引っ越した場合
A)4人暮らしていた5LDK駐車場付 → 小さな住まいに住み替えることにより、身の回りの物が整理できます。
この時点で、遺品整理や荷物の整理がかなり減ります。また、処分に困る用品もすくなくなります。
B)家の修理代金が丸々浮いてきます。
C)固定資産税の租税が無くなります。
D)家屋を相続する手間が省けます。
E)将来的に空き家問題にはなりません。
F)家の相続手続きが無くなります。
簡単な説明ですが、何より親の気持ちが大きく問題を左右しますので、理解的な聞き上手であることが望まれます。
家の処分も終活の重要事項であると！
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