空き家を解体して駐車場にしませんか？
空き家があり、誰も住んでいない。
住んでいない場合の建物は、通気性が悪く湿気がこもりやすいため建物が傷んでしまいます。日に日に建物は老朽化してしまい、加齢速度は早くなります。
人が住んでいると、建物の塗装が剥がれたり、樋(トイ、とゆ)が詰まったりした事の軽微な修理は、気がついて早めに手当をします。
しかし、人が住んでいない空き家になるとと、目が行き届かないため、そのまま放置してしまい重度に傷んでしまいます。
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また、昨今の地球温暖化の影響か、日本も亜熱帯化しており、ゲリラ豪雨、台風の上陸もあり、空き家へのダメージは大きいです。
地震も少し揺れ、豪雨＋台風こんな状態を何年か繰り返すと倒壊にいかなくとも、屋根が飛んだり、隣の家にもたれ掛かったりと様々な事象を引き起こします。
空き家は適正に管理する事が望まれ、年に数回しか見にいかない場合、トラブルの火種になりかねません。
空き家のご近所トラブルを防ぐため、空き家をどう運用するのか？
解体工事をして、更地にするのが一番良いと思います。
解体をして更地になった場合
・住宅用地の負担調整措置
２００㎡以下の小規模住宅用地では、固定資産税の価格（地価公示価格の７割）の１／６が本則課税標準額となります。
２００㎡を超える部分が一般住宅用地として１／３の減額 都市計画税は、２００㎡以下が１／３に、２００㎡を超える部分が２／３に減額されます。
つまり、家を解体した場合、減税措置がなくなり3倍～6倍になります。
細かい、計算はその条件によりかわりますが、一般的には6倍になるといわれています。
この固定資産税の負担が、解体工事を躊躇している要因でもあります。
しかし、トラブルになることや気に掛かることは気が滅入りますよね。
地震や台風の度に、気が重くなる。
更地にしてスッキリとして、その固定資産税の分をその更地で回収してみませんか？
駐車場が一番いいといえます。
駐車場でも青天で、月極の駐車場であれば、初期投資が少なくて駐車場にすることが出来ます。
また、土地の地形によりますが、30坪であれば4台の駐車スペースは確保出来るでしょう。
一台 10,000円／月 ×4台＝40,000円
40,000円×12＝480,000円
十分固定資産税も賄えます。
では、試算してみましょう！
まるごと空き家 30坪 木造
遺品整理仏壇、遺品類 150,000円
残置物の整理 家具、家電製品、日用雑貨その他生活用品 150,000円
※量や整理内容により変動します。
基本的に解体工事は何も家財が無い状態にしなくてはなりません。
木造30坪×33,000／坪＝990,000円
付帯工200,000円
15+15+99+20=149万円 更地にするまでに掛かる費用です。
ここに駐車場の費用が 30坪×3.3=99m2
アスファルト舗装 5,000円／m2×99＝495,000
再生路盤工 1,200円／m2×99＝118,800
付帯工 200,000円(白線LINE、車止め、ブロック、現場管理費)
駐車場の費用
49．5＋11．88＋20＝81．38万円
総額149＋81．38＝230．38×1．08＝248．81万円
約250万円で駐車場に出来る計算です。
右から左に直ぐにとはいかない費用ですが、トラブル回避や空き家の管理を考えると払える範囲の費用かと思います。
また、土地もいずれ売却することへの対応も柔軟であり、後々の管理運営には楽であるといえます。
駐車場は、近所にある不動産屋に仲介管理を任せましょう！
地主の方で、希に自身でされる方がいますが、不動産屋に任す方が絶対に安心であると言い切れます！
この様な事案をノンストップで株式会社サポートプランはやれます。
お客様の判断から、1ヶ月あれば空き家状態から駐車場まで完了できる工程です。
また、家を解体して駐車場になっているケースが多いのは、こういった要因があるためです。
短期の運用にはなりませんが、長期的に初期費用が抑えられて、安心な提案は駐車場でした。
これは、あくまで参考ケースですので、これより安くなることもありますし、駐車場料金が高く取れる場合もあります。
また、全体的な予想図をコンサルティングできますので、是非、ご相談ください。
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