今回は、空き家を解体除却して更地にして売却するバージョンを書きます。
〇メリット
空き家を解体してしまうので、空き家の管理、放火や崩壊の心配から解放されます。
更地になってしまうので、見学者の印象もよく映り古家付きよりも高い値段で売却できることが期待されます。
また、物件の掲載期間も早くなることも期待ができます。
不動産を購入することは、普通の人間ならば、一生で一番高い買い物をするときです。
ローンを組んで購入する方が大半で、絶対に現物を見に来ます。
やはり、数字上30坪の道路幅〇mに面しているとか聞いてもピンときません。
実際の空間を確認したいと思います。
そこで、更地にする方が印象の度合いは全く違うといっていいでしょう！
市町村により、解体した費用のいくらかを補助してくてるありがたい制度もあります。
しかし、空き家の要件の審査があります。
×デメリット
解体費用が掛かります。
建物の構造体により大きく費用が変わりますので、一般的に木造2階建て延べ30坪としましょう。
3万～6万くらいが一般的な坪あたりの解体単価です。
物件の立地条件により大きく変化もします。
道が狭い。機械が入れない。隣の家がひっついている。
処分代が高くつく廃棄物が出る。屋根材・外壁材
見積もりをしないとはっきりとはいえません。
30坪×5万として150万の費用がざっくりと用意しないといけない。
また、固定資産税が上がってしまいます。これは、住宅用家屋が建っている場合、土地に係る固定資産税は最大1/6、都市計画税は最大1/3に軽減される特例から外れてしまいます。
建物の滅失登記の費用も発生します。
不動産屋から新築で購入した場合は、心配はないのですが、所有権の移転事由により、敷地の境界線がハッキリと分からない土地も多くあります。
例えば、相続を繰り返して、現在所有している。
不動産屋以外から購入していない場合は、要注意です。
敷地の境界が不明な場合、不動産屋は仲介を嫌い、売却可能性も低くなります。
家を解体したが、敷地の境界が分からない何てことにならない様に！
こういった、面倒な作業や知識が無いまま空き家を整理するには、見通しが立たないですよね。。。。。
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