みなさんこんにちは！
サポプラ空き家問題のプログです！
今日の題材は。
解体工事をスームズにする手順
しかし、解体する家屋の条件により方法が異なります。
何パターンかに分けて、類似性から良いとこ取りをしてください。
・今住んでいる家を建て替える
これは、前回のプログにより書いていますので、割愛させていただきます。前回プログ参照！
・親が住んでいた家を解体する。
緊急性があるかないか？
家屋が老朽化して、今にも崩れそう。または、すでに屋根が飛んだり、傾いている。
これは、工作物責任を問われかねません。
台風到来時期までに解体することをオススメします。
三社ほど解体業者の見積書をとり、費用、スケジュール、親切な対応も含めて、依頼をする様にしてください。
・解体したいが、スケジュール的には余裕があり、一年以内くらいで解体したい。
まず、中の物を処分することです。
親の荷物がたくさんあります。自分達で、徐々に処分することで、費用が抑えられます。
荷物の量にもよりますが、業者に頼むと高くなります。
庭木類は、自分で刈取り市役所に持ち込む。
これも、先に同じこと。
また、水道、ガス、電気、電話の止栓手続きを自分でする。
解体スケジュールを繁忙期よりズラして解体することにより、相場の変動を抑える。
具体的には、来年四月に入ってからかなと。
ことしは、消費税増税を前に建て替える需要があり、解体業者も忙しいです。また、台風の影響で解体が混んでいたこともあります。
来年の春過ぎであれば、繁忙も落ち着くかなぁと思います。
しかし、あくまでもわたしの中の話、大阪万博や人手不足により、どう転ぶのかは、不透明感も拭えません。
廃棄物の処理費用も高騰を続けているので、落ち着くのを見るのも一つの方法です。
解体業者を選ぶ場合には、解体家屋から近い業者が理想です。
それは、交通費がないから。
遠くからくると、重機の回送費用、足場材の回送費用、ダンプカー三台
約二週間を積み重ねて、費用がかかりますね。
見積書を依頼するときは、解体家屋で立会いをしましょう！
実際に潰すものを現場で確認してもらい、解体業者の雰囲気も見てください。
あとは、どうしたいのかを直接伝えて、見積書を書面でもらいましょう！
見積書が出揃えば、
値段の違いがあります。
小さな差異は、仕方ないとしても、大きな差異がある場合には、見比べましょうね。
高い値段を出した理由もありそうですね。
具体的には、登記簿上42坪
実測すると、50坪
8坪違いますよね。
そうです。増築履歴がある場合には、登記簿上と合致しないこともあります。
施主様の坪数を確認して、差異がある場合には、実際坪数を見積書に反映するのです。
とりあえず、見積書にはいわれた坪数で金額を入れて、後で、実測坪数で精算する可能性が高いですね。
これは、揉める原因だと思います。
一式見積書の場合、どこまで一式なのかよくわからない場合があります。
例えば、浄化槽の撤去
地下埋設物は別途、といわれるとツラいところ。
よくあるパターン
安さで飛びついたら、あとあと、値段が変わらなかった。
より、高くついた。
これも、契約、甲乙対等に話をして乗り切ってください。
・古家付不動産を購入して、解体後新築をお考えの方
その不動産を買うのか買わないのか？
不動産購入費用
解体費用
新築費用
を計算して予算を組んでみます。
解体費用は、不動産屋に聞いて、枠はとっておいて実際に不動産を購入してから、解体費用を抑制する相見積もりを取るといいでしょう。
いまだ、自分の持ち物でないのに、慌てて、見積書をとりまくっても、見積書にも有効期限があるので、解体費用の概算のみを知るには、不動産屋に聞いてみるので十分です。
それより、高くなることは無いですね。
分からないことがあれば、聞けばいいのです。
また、解体工事をした知り合いがいたら、経験話を聞くのもいい情報収集になりますよ！
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