新築や大規模リフォームで、戻り入居がある場合
こんにちは！サポプラ空き家問題のブログです。
今回の題材は『今ある家屋を解体除却工事して、新築する。または、リノベーション、リフォームをする場合の戻り入居がある場合』
新しいマイフォームのこと、考えるだけでも楽しいですよね。
お客さんの中の多くが、新築する家の間取り、構造、総工費、ハウスメーカー？地元の工務店？
モデルルームに通い、設計士さんとの打合せ。こういう時間を費やすのは惜しみましません。そして、吟味してご成約です。
解体工事については、少しでも費用を浮かせたいので自分で探そう！
こう安易に考えるお客さんもいます。
基礎の着手日、引き渡しのスケジュールも決まっています。
まだ、3ヶ月位あるし、解体業者に見積もりを取ろう。
見積もりを数社に打診します。何社に依頼するか？業者が多い分、見積もりが揃うのが遅くなります。
解体工事業者は、絶対に現場を見に来ます。
解体家屋の立地条件、建坪数、構造の確認、道路事情の把握、お客さんの意向を聞きます。どの内容も見積もりに反映する重要要素です。
お客さんも都合もあります。解体業者も現場を抜けなくてはなりません。お互いに時間が合う日に立会を5社も行い、見積もりが出そろうには1ヶ月近く掛かるかもしれません。
そこに、仮住まいの手配です。勤務地、子供の学校の校区、買い物の利便性、間取り、予算、動く人間が多ければ多いほど手間取り、意見の取りまとめにも時間が掛かります。
新築業者に解体工事を依頼した場合、見積もりのスピードや工程の管理には手放し楽チンで施工管理をしてくれます。
自分でするには、その分、動かないといけない。
5社ほど、見積もりを取ってから、安い業者に依頼するだけでは無いのか？
慣れていない場合、踏切りが付かないのです。
・見積もりの出そろいに時間が掛かる。一応、全部の見積もりを見てみたい。
・慌ただしい中、仮住まいの手配。
・引っ越し、不要品の処分
・新築建物の詳細打合せ
・資金の調達
・現住所の異動
・思った以上に掛かるのが、引っ越し代です。賃貸物件に全ての部屋にエアコンが付いていればいいのですが、付いていなければエアコンを設置する費用も掛かってきます。
・仏壇の移動費も安くはありません。
色々と出費のことを考えている内に、少しでも安くという気持ちになるのは仕方ありませんが。
解体工事費がある程度の金額にくれば、先に仮契約でもして解体工事の予約を入れておく事をオススメします。
これから梅雨もきます。余裕のある解体工事スケジュールを見込み、今まで見積もり依頼があった物件の解体依頼もあり、解体業者のスケジュールは埋まっていきます。
いざ、解体業者に依頼してもスケジュールが合わないので断られたり、見積もり有効期限がすぎたりして、再見積等の煩わしい事にもなりかねません。伸びた分だけ家賃も掛かります。
仮住まい・戻り入居がある場合、スケジュールを大事にして1円でも安くという気持ちは捨てて下さい。
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