私、イノシシ年48歳年男です。
相談の中でも、同じ年か少し上の方々で両親が他界され、空き家を保有している。
両親の家すなわち、実家です。
仕事は都心で、通勤圏内に家庭を築き、両親とは別暮らし、その後、両親が他界され相続をした実家が空き家になっている。
通称
相続型空き家
これが年々増加しているのが現状です。
50代会社でも重責を担うポジション 仕事 家族サービス 子育て 子供の進学と忙しい毎日を過ごしており、
実家であった空き家はそのまんま。そんな方が大半で、全く危険意識すらない。こんな感じです。
しかし、主を失った家屋の老朽化の加齢速度は急激に増していきます。
人が住まない家は、老朽化が激しくなってきます。その理由は、この空き家問題ブログでも説明しているため、割愛させていただきます。
利用する予定のない空き家
しばらくほったらかしにしている。毎年毎年、風雨、台風、地震にさらされている間に、空き家が危険な状態になっていた。どうしようか？
こんな事が自分に降りかかってくるのか？
これは、誰でも起こりえる事です。
小まめに、空き家に足を運び、管理をしていれば、空き家の老朽化の速度は遅くすすんでいたかもしれません。
しかし、今となっては時すでに遅しです。
では、どうしたらいいでしょうか？
古家付き 中古一戸建て付で売却をしよう！
上物の家屋は値段はゼロ 土地の値打ちのみです。
土地に資産価値があり、立地条件が良ければ、希望者が現れ売却も可能です。
しかし、自分が希望している価格で売却出来る方は少なく、逆に全く売れないこうなった空き家が多くあります。
仲介を依頼して、売却の見込みが立たない場合、次の手段を用意しないと空き家の瓦が落ちて被害を与えた場合、所有者に責任が及ぶのです。
また、空き家ではありますが、火災が多いことも問題の一つで、すなわち、不審火です。
この時、空き家に火災保険が掛かっているのか？両親が掛けていた保険を運良く、支払っていたとしても火災が起きた場合、保険会社が支払いに応じてくれるのか？
空き家状態になっている場合、保険対象外になることも多くあります。
☆こう考えると、解体工事をして空き家を空き地にする。
とりあえず危険な家屋を解体除却する。こんな相談が増えてきています。
しかし、更地になると建物が現存していた場合より、固定資産税の減税免除が受けられなくなり、それを煙たがる相談者も多いのが事実です。
よく6倍といわれていますが、実際は約4.5倍くらいになる計算となります。所在地により変動しますので、確認は必要です。
更地で固定資産税が上がり＋解体工事費用負担なんてできない。
これは、どうしようもありません。
税制上、住居が建っているので減税されているだけであり、更地の状態では元に戻っただけなのです。
☆この時点で、思考能力が停止してしまいます。大半の方は、この時点でどうしてなんだ？こう思われるのです。
また、解体工事をする費用が重みになる。屋根の危険な部分だけを除却してほしい。
こんな相談もありますが、一時しのぎに過ぎず、問題を先送りするだけで解決には、ほど遠い事になります。
また、解体屋がしたがりません。一部の危険な部分を取り壊して、後々、崩れたなんて言われたくもありませんし、作業員を危険な状態で作業させる訳にもいきません。
ご近所からすれば、廃屋が存在していい印象は持ちませんし、不衛生な状態を維持しており、不審火の可能性も捨てきれません！
空き家が付いた状態で整理できる物件は、この時点までいかなくとも整理出来ているわけであり、解体工事を視野に入れた整理をするには、自分が保有している空き家は資産価値が薄いこと無いことを認識している必要があります。
解体除却をするには、自分自身の認識を考え直す分岐点に来ているこう捉えて下さい。
要は、空き家を処分するためには身銭を切らなくてはならない。すなわち、不動産を保有するには、利益を生み出すだけではなく、マイナスもある。
中々、そう思える相談者の方々はいませんが、今の状況ではこうなるのが現実です。
解体除却に市町村の老朽化家屋の解体除却補助金がある市町村もありますが、予算が無く、実施している市町村は少ないです。
金融機関でも、解体除却工事を目的としたローンもあります。
一度、ご検討されてはいかがでしょうか？
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