インターネットで解体工事を検索すると先ず目に飛び込んでくるのが解体工事のマッチングサイトです。
マッチングサイトとは、解体をしたいお客様と解体工事業者とを紹介してくれるインターネットサイトです。
現在、複数社あり増加傾向にあります。解体工事マッチングサイトは誰が運営しているかというと、実は解体業を営む会社ではありません。
インターネット運営会社が、サイトを運営し、解体にまつわるお悩みや見積もり手続き等をサイトに掲示し、インターネットを駆使して集客をするのです。
サイトからお客様が見積もりを依頼、マッチングした解体業者3社が見積もりにきます。
成約した場合、工事費の10％～20％の手数料を解体業者から徴収するシステムです。
なので、実際は実工事費に紹介料が上乗せされてお客様へ負担されていることになります。
解体費用200万円だったとすると、20万円の手数料をサイト運営者に支払わなくてはなりません。
マッチングサイトは、ネット上から気軽に見積もり依頼が出来て、3社解体業者をマッチングさせ見積もりがとれる手間が掛からないことが良い点です。
しかし、本当に安くて優良企業でと値打ちがあるのでしょうか？
先日、解体業者の会合がありマッチングサイトについての話題がありました。
マッチングサイトに登録をして、見積もりに参加している解体業者によると、見積もり依頼はたくさん来るそうですが、相見積もりの差し合いをするので大変だそうです。
1．ハウスメーカーに解体工事＋新築を依頼するが解体費用が高く、交渉材料に安い見積もりを貰いたい。すなわち、解体する業者は決まっているのだけれど、値段交渉の当て馬での見積もり。
2．2つのサイトで見積もりを依頼すると、6社の相見積もりになり過当な価格競争のため値段が常識から外れた金額になる。
3．解体現場での立会のない見積書の依頼もある。現地を確認しない場合、キチンとした金額が提示出来ない。
4．冷やかしの見積もりが多く、そもそも電話で答えられる様なことに現地に赴かなくてはならない。解体業者の連絡先はサイトには掲示しない。直接連絡をされると手数料が取りはぐれる。
5．見積もりに必要な資料や条件提示をお客様にお会いして、用意して貰うことも多く、二度手間になる。
6．マッチング選定に数日を要し、結構時間も掛かる。
その他、色々と書けばキリがありません。
この様に見積もり専用の人手を割いて、10％～20％の手数料を考えると適切な解体工事が出来るのか疑問を抱きます。
サイト運営者は、どの解体業者に工事をさせようが手数料さえ貰えれば良いのです。
人間一生に解体工事をするなんて事は1度or2度くらいのものです。
解体業者がノウハウや経験知を反映させて、説明しても価格が安い方へ流れてしまうことが大半となります。
価格を下げなければ受注できなくても、危険価格帯での見積もりのせめぎ合いが多くなっているのも事実であります。
見積もりに呼ばれて、12回に1回も成約率はないそうです。
これでは、解体業者も見積もり専用の人手間に大きく費用が掛かります。
顧客を持っている解体業者は、手を引いて行くのも多く、辞退する業者もたくさんいるそうです。
これは、マッチングサイトが、解体工事に競争力を持たせて価格を抑える反面、コンビニ見積もりを常態化させた悪い状況ともいえます。
解体工事費は30％～40％は廃棄物処理費用に消えてしまいます。過度な競争は、いずれお客様自身に降りかかってくる事になりかねません。
公共工事では、建設氷河期バブル以降に冷え込んだ建設業者がしのぎを削りたたき合いの入札を繰り広げ、粗悪な工事や品質の悪い公共物の提供が多くなり、倒産企業も相次ぎました。
その反省から、最低落札価格を設定しました。
これは、定価での工事額から何％下回ると適切な工事を国民に供給することが出来ないラインの下限設定金額となります。
最低価格を下回る入札をした場合、積算能力が不適合とみなされ失格となってしまいます。
また、見積もりには経験や下調べの作業があり知識のある技術者が必要です。
ただただ、安い金額を見積もりしたら勝ちって所はいかがかなぁと思うところです。
時は2005年 姉歯元1級建築士 耐震強度偽装問題が発覚します。
マンション販売元はヒューザー
都市圏に100m2越え3800万～4300万円台は当時破格といわれ業績を上げてきました。
建設会社は熊本県 木村建設
コストの圧力のためか、配筋図の鉄筋は小さく強度はありません。しかし、構造計算書を偽装して強度があるかの様に装いマンションを建築し続けました。
その結果、住民たちは取り壊しや耐震工事をせざる得ない不動産の持ち主になったことは記憶にもあるかと思います。
適正な下限の値段を知るためのお見積もりであれば結構ですが、金額面だけを気になさらないように十分ご注意ください！
先日、某解体サイトから登録企業にならないかと営業がありました。
優良な解体業者の審査基準です。
○暴力団関係者でないこと。
当たり前です！
暴力団対策法により厳しく規制されており会社が潰れてしまいます。
○解体業者の資格
当たり前です！
建設業法に引っかかってしまいます。
○工事経験が豊富
当たり前です！
27年間工事で飯を食っています。
○不当な追加請求をしない。
当たり前です！
契約時にご説明しています。
○工事保険に加入
当たり前です！
保険に加入しないで、解体工事ができません。
○近隣の皆様方の挨拶が出来る。
当たり前です！
○不法投棄をしない。
当たり前です。
○最後まで責任を持って工事を行う。
当たり前です！
○外部に個人情報を漏らさない。
当たり前です。
こんな厳しい審査をクリアされたので、是非、当サイトに登録されてはいかがでしょうか？
解体工事は実施工店にお任せ下さい！！！
営業地域は、下記の様になります。
見積や相談は無料です。
大阪府下全域+尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市となります。
大阪市 旭区 阿倍野区 生野区 北区 此花区 城東区 住之江区 住吉区
大正区 中央区 鶴見区 天王寺区 浪速区 西区 西成区 西淀川区 東住吉区 東成区
東淀川区 平野区 福島区 港区 都島区 淀川区
池田市、 泉大津市、 泉佐野市、 和泉市、 茨木市、 大阪狭山市、 大阪市
貝塚市、 柏原市、 交野市、 門真市、 河南町、 河内長野市、 岸和田市、 熊取町
堺市、 四條畷市、 島本町、 吹田市、 摂津市、 泉南市
太子町、 大東市、 高石市、 高槻市、 田尻町、 忠岡町、 千早赤阪村、 豊中市、 豊能町、
富田林市
寝屋川市、 能勢町
羽曳野市、 阪南市、 東大阪市、 枚方市、 藤井寺市
松原市、 岬町、 箕面市、 守口市、八尾市
兵庫県
尼崎市、伊丹市、西宮市、芦屋市、宝塚市
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解体工事・空き家整理・遺品整理
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株式会社 サポートプラン
代表取締役 塩田 宗臣
しおた むねたか
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