空き家の整理はタイミングがあり逃してはならない！！！
全国に820万戸の空き家があり、2020年には1000万戸を突破するとも予想されいます。
空き家になる予防をしなくてはなりません。また、空き家を増やさないようにしなくてはいけません。
空き家は身近にあります。自分自身も空き家を背負い、日々の生活＋空き家の問題を直面する立場にいつなるか分からないという意識を持つことです。
土地付き一軒家
時は、平成23年 今から7年前 主人 虎男74歳 妻 花子72歳 子供 主人公 純一40歳 妹 不二子36歳
この家族が空き家問題に巻き込まれたストーリーとしての物語です。
純一は大阪南部の南大阪市に生まれ 第二次ベビーブームの子供がたくさんいる世代です。
地元の公立高校から、東京の江戸大学へ入学をして、ホテル会社に勤務、職場結婚をして子供1人に恵まれ、東京にマンションを購入
妹 不二子は、私立の関西学園付属高校→関西学園大学へその後、アメリカに留学をしてアメリカ人と結婚をし子供2人、ニューヨークに住んでいます。
父 虎男は地元で自営業を営んでいたが、高血圧もあり店もたたんで隠居していました。
母 花子は、虎男の自営業を手伝う傍ら、子供たちを育て孫も見られて幸せなおばあちゃんになりました。
こんな家族構成から、空き家の問題が重くのし掛かってきます。
平成24年 体調を崩し気味の虎男が他界、
憔悴した花子の元へ、子供2人も駆けつけ、お葬式から相続の手続きを慌ただしく行う。
この時、法定相続の配分通りとして、花子2／4 純一1／4 不二子 1／4
持ち家＋土地もこの配分で共有持ち分とする事になった。
平成25年夏 足腰の不安と軽い痴呆もあり、日々の生活にまで影響がある様になった花子は老人ホームに入居する事になった。
長男との同居の話もあったが、この年で東京にいくのも気がすすまない。。。
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純一の生家は空き家となった瞬間でもあった。
携帯電話も普及した世の中では、時折、母にも会話も出来てそんなに遠くで暮らしている気がしない。
仕事も忙しいが家庭も円満で、充実している。トラブルの微塵も感じない。
お盆と正月にに老人ホームにいる母花子の元へ行き東京へ帰る年度行事となっていった。
平成29年 純一の電話に一本の電話が入る。相手は、南大阪市 市役所都市環境住宅課 鬼瓦係長
空き家になった生家が原因で、隣近所から苦情が入っているとの事であった。
庭の草は伸び放題、隣にブロックを伝ってツタが巻き付いたり、ゴミの不法投棄、塀へのスプレー落書き一面
壁は、剥がれ荒れた様で風紀も悪いと苦情があります。管理をキチンとしてくださいのと事であった。
東京にいるので、見に行く暇も無いが、秋の連休に母の顔を見に行き、実際に合えばかなり痴呆もすすんでいるんだなぁと思うこと。それから、生家に行くと、
あまりの光景を見るなり声を失う。放置していたため、落書き、草は生えゴミの不法投棄とこれはいけないなぁ。。。。。
隣近所の智子おばちゃんが出てきて、きつい口調で久しぶりと。小さい頃からかわいいとお世話をしたのに、なんてザマなのよと。
数人のご近所から、迷惑ごとを、これは、言われても仕方が無い。
こうして空き家が、近隣の人たちに迷惑をかけていることが分かった。
空き家を整理しないと！
しかし、空き家の中には父の遺品はおろか、母の家財から仏壇まであるではないか。
週末に帰阪して、家族で整理しようと意気込んだが、全くすすまない。思ったより、前に進むわけではなかった。
廃棄するにも、休日は処理場が開いていない。仏壇も位牌もどうしようかなと。。。。
これでは、何ヶ月もかかってしまうし、交通費がバカにならない。
インターネットで調べ、整理業者があることがわかり、草の刈り取り＋近所迷惑を掛けない最低限の家屋の手当＋遺品整理を頼むことにする。
空き家で打合せを済ませ、整理業者に任せることにした。2週間後に空き家を訪れるとキレイすっからかんです。
気になる費用は、仏壇の整理も含めて40万円 まぁ体の疲労や交通費を考えるとそんな金額は仕方ない。
さらに、（今までお世話になっているお寺に）永代供養代が50万円掛かってくる。お札が飛んでいくーーー
今までの交通費＋整理代＋永代供養＝120万円は使っている計算だ。
まぁ仕方ない。これで、空き家を売却して終わりだ。週末の帰阪整理で疲れ果てた。一ヶ月くらいしたら、不動産屋に売却を依頼しようと。
地元のヨロズ不動産に仲介を依頼すると、建物の価値は見込めないので、土地値打ちのみでの売却となる。昔は、不動産屋が物件を購入して売却をしていたが、今は仲介をする事が主体となっている不動産事情とのこと。
大きい宅地開発や広い土地であれば分譲するプロジェクトとなりうるが、古家付きの40坪の土地では、広告掲載をして購入者が気に入れば購入というスタイルです。
相場では、50万円／坪で値段が付いている。40坪では2000万円と色めき立つ！
※更地状態のなで、解体費用は引いた値段を提示して広告を打たないと売れない。
しかし、不動産屋から指摘がある。父が他界したときに母2／4 純一1／4 妹 1／4 共有持ち分にしていることが売却にかなり手間が掛かることになると。
共有者が全員売却方向に向いており、売却価格が合意できているのか？
また、母親が痴呆がすすんでいるとの話の中で、もし購入希望者が成約をしたいといっても、母親に司法書士が本人確認を行います。売却の意思の確認と本人であるか?なりすましの防止のため。
痴呆がすすんで、会話が成り立たない場合、司法書士の先生の判断ですが、所有権移転の手続きが出来ないと判断されることがあります。それは、意識のない人の資産を勝手に売却手続きをしたと訴えられることもあり、バッチが飛んでしまう可能性もあるからです。
母も会話が成り立たない事もしばしあるので、後見人を立てなければ売却は難しいとの判断が高いと。
また、妹の不二子さんもアメリカに在住しているので、印鑑証明書の入手ができないため、代わりになる証明書が必要です。
在留証明. 使用目的. 外国のどこに住所（生活の本拠）を有しているかを証明するものです。
署名証明 外務省HPより
日本に住民登録をしていない海外に在留している方に対し，日本の印鑑証明に代わるものとして日本での手続きのために発給されるもので，申請者の署名（及び拇印）が確かに領事の面前でなされたことを証明するものです。
証明の方法は2種類です。形式1は在外公館が発行する証明書と申請者が領事の面前で署名した私文書を綴り合わせて割り印を行うもの，形式2は申請者の署名を単独で証明するものです。どちらの証明方法にするかは提出先の意向によりますので，あらかじめ提出先にご確認ください。
日本においては不動産登記，銀行ローン，自動車の名義変更等の諸手続き等，さまざまな理由で印鑑証明の提出が求められますが，日本での住民登録を抹消して外国にお住まいの方は，住民登録抹消と同時に印鑑登録も抹消されてしまいます。そのため法務局や銀行等では，海外に在留している日本人には印鑑証明に代わるものとして，署名証明の提出を求めています。
平成21年4月1日より，署名証明書の様式等が変更となりました。主な変更点としては，これまでの証明書上の様式では記載のなかった署名者の身分事項の項目（生年月日，日本旅券番号）が加わりました。
海外移住者の場合、手続きが面倒なのです。
また、妹の不二子は、売却には消極的で子供が大きくなったら日本に住む可能性もあるとの思いもある。
純一は頭を抱える事になる。空き家が売れない。空き家が整理出来ないと。
これでは前に進まないので、一端このままにしておいて1年が過ぎようとしたとき、
平成30年9月 純一の元へ電話が鳴る。聞き慣れた声だ南大阪市 市役所都市環境住宅課 鬼瓦係長
この台風で空き家が大きく損傷して、屋根が飛んで危険だとのこと。
純一には、まだまだ空き家の悩みが降りかかってくるのであった。
隣の智子おばちゃんが目に浮かぶ。。。
空き家を解体工事できるように、母と妹に説明しよう。。。
売れない空き家になんぼお金が掛かるんだろう。。。
空き家整理出来たタイミング
①虎男が遺言を書いており、家の相続人を決めていなかった。
親の意向で決めたものは、相続人も受け入れやすいが、相続人同士で決めることは問題を呼ぶことが多い。
②相続開始から、全てを共有持ち分で相続してしまった。不動産を共有持ち分で相続した場合、共有者の同意が不可欠であり、登記が原因で動かせない土地は九州1個分あるといわれている。
相続を適切に済まさないと空き家が増えてきます。できれば、単有で空き家は相続した方が売却はしやすいです。
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