解体工事の失敗例 安い怖さを知ろう！
解体工事が安い場合、思わず頼んでしまいがちです。
しかし、安物買いの銭失いという言葉があります。
実例を挙げて説明していきましょう。
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1．相見積もりを5社からとり、一番安い業者を選定した。
失敗1．見積もりは1式100万円と記載され、他社より40万円も安くて、細かな明細等は無かった。
結局、付帯工事や追加工事で50万円請求された。あとで思うと10万円高い買い物をした気分だ。
失敗2．条件の良い物件を優先的に解体して、手が空いたときに解体をするスタイルで、解体までにかなりの時間が掛かった。
失敗3．隣近所に挨拶もせずに解体工事を開始してしまい、近隣の住民から怒りを買ってしまった。解体工事を依頼した、施主側がそんな業者を使うからだと！
建て替え新築をした後、ご近所から白い目で見られ、子供も仲間はずれにされている様に感じた。
失敗4．同上、朝早くから解体工事をして近所からのクレームがあり、人間関係にヒビが入ってしまった。
失敗5．手間が安いため、荒くたい解体工事で隣の家が被害を受けたと怒鳴り込まれた。
失敗6．現場で打ち合わせをした人間が解体工事をするわけでは無かったので、打ち合わせの内容が現場に伝わっていなかった。
☆ 娘が生まれたときに、庭に植樹した木があり、移植して大事にしておくはずだったが、切り取られてしまった。
☆ 塀があり、隣の方との共有物であった。東側の塀は残しておくようにしておくはずだったが、取り壊されてしまった。
結局、聞いた聞いていないとの押し問答になり、塀の復旧費を払う羽目になった。
☆ 境界点を飛ばしてしまい、境界点を復元しなくてはならなくなった。
失敗7．仮設トイレを設置しないで、近くで立ちションをする始末。
失敗8．基礎部分の壊しにくい部分を残して、解体が完了した。土で覆われいるため、分からなかった。
新築する基礎工事をする際に、ようやく発見され取り壊さないと、基礎が出来ないといわれ基礎業者に追加費用で取り壊し工事をしてもらった。
失敗9．安く工事を請ける業者は、作業員の給料も安いせいか人材の定着も悪い。そのため、怪我や事故を起こしやすい。
失敗10．解体工事をするだけで、手続きや相談事にについてのサポートは一切何もしない。
失敗11．工事保険に加入しておらず、いざという時は大きくもめた。
失敗12．解体業者と連絡が取りずらく、解体事情の変更が出来ないことがある。
失敗13．解体証明書の発行が遅く、建物滅失登記が出来ない。
解体工事で、価格のみを優先させた場合、思わぬ落とし穴が存在します。
この様に人間関係を解体してしまった場合、お金では取り返しがつきません。
100万円で解体工事を依頼したとしましょう！
100÷108％＝925,925 74,075円 この分が消費税となります。
925,925×35％=324,073円 廃棄物処理費用は受注金額の30％～40％を占めるといわれています。
重機回送費 20,000×2回＝40,000
ここに交通費も掛かります。ダンプ3台で7日間 行く場所にもよりますが、高速代が発生するのであればかなりの負担となります。
ザックリと50,000円としておきましょう。
現場管理費50,000円 役所への届け出や地元対応等での人件費に充てられます。
養生足場費用 数量にもよりますが、ザックリ100,000円とします。
検算
1,000,000
-74,075消費税
-324,073廃棄物処理費用
-40,000重機回送費
-50,000交通費
-50,000現場管理費
-100,000養生足場費用
残りは、361,852円
この中から、人件費＋重機＋ダンプトラック＋雑費＋利益
を出さなくてはなりません。
解体工事期間を7日とします。
361,852円÷7日＝51,693円／日 1日当たり人工が三人掛かりますから、儲けどころか右から左と
世話役重機運転手23,000円＋解体工17000円×2人＝57,000円
機械代も燃料代も出ません。マイナスとなるので、一日でも早く終わらせないと赤字になってしまいます。
数字でよく見て解析してみると、価格を安くするって事がいかに危険であるかが判断されます。
昨今の価格破壊により、被害を受けるのはお客様です。
そのお客様自身が、低価格で出来るのかと本当に。こういう気持ちを持たなければ、いけないと思います。
安かろう！悪かろうは、後で我が身に降りかかってきます！
安い怖さを知ろう！
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