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空き家をどうしようか？
こんな悩みをお持ちの方ですが、何パターン化にして紹介します。
1.権利関係が複雑な場合、所有者持ち分がたくさん人数がいる場合のことです。
☆権利者を特定する。 A=4/12 B=2/12 C=1/12 D=1/12 E=2/12 F=2/12
こんな感じです。どこにいるのか？
登記名義人が他界していると、その相続人を探さなければなりません。
こんなところから整理しないといけません。
2.権利が単純、または単有の場合
☆空き家をどう整理したらいいか？
一番いいのは、そこに住めばいいのです。
しかし、勤務地が遠い、家を既に購入した。
両親が、住んでいた。様々な理由から空き家になってしまいました。
・空き家の場合、建物の価値はゼロの場合が多く、ほとんど土地値打ちとなります。
・値段が高い場合、売却する方向であれば売却する。ただし、税金とのバランスをよく確かめてから売却しないといけません。
・値段がつかない。。。この場合、不動産屋から多くの合い見積もりを得て、空き家の値打ちを把握しましょう。
それでも、値段がつかない場合、空き家バンクに登録する。
大阪版 http://bank.osaka-sumai-refo.com/
「大阪の住まい活性化フォーラム」が運営するサイトです。
各、都道府県に空き家バンクは存在します。詳しくは、ネット検索！
簡単に登録できるわけではありません。
必要書類や条件、自治体の審査があります。
登録ができれば、HPに掲載され希望者とのマッチングが合えば成立！
しかし、そんなに簡単にいくことは少ないでしょう。
3.不動産は手元に置いて、収益物件として利用したい。
・集合住宅や駐車場にするには、まとまった土地と立地条件が良くなくてはならず、空き家の中でもいい資産物件であることが求められます。
また、収益物件にするにあたり、建築費・造成費に投資資金がなくてはなりません。
・一括借り上げのシステムでの運営会社に委託する。運営会社が、投資して収益を上げて分配金を貰うのですが、長期の貸し出しで、売却はできない様になると思われます。
手間は省けて楽ですし、分配金に文句がないならば一考してみるのもいいでしょう。
☆30坪以下の土地であれば、よほどの立地でない限り、自費での収益物件への投資となります。
4.空き家を管理しながら、手段を考える。
・月に1回位に、空き家に行って換気、草むしり、ごみの掃除を自分でする。
簡単にいいますが、中々、大変です。近所でも疲れるかと思います。
☆空き家巡回のサービスを提供している業者もあります。管理費用を見積もるのも一考です。
また、市町村によりシルバー人材センターが委託している空き家管理巡回サービスもあります。
長々と書きましたが、これも、空き家に関しては、まだまだ、色々あります。
まず、ご相談ください。
押し売りをする様な、悪どい商法はしておりませんので。。。。
空き家を総合的にコンサルタントします。
過去の記事はこちらから！！！
http://www.akiya-seiri.com/blog.html
